Từ năm 2025, chỉ có 7 loại đất này có thể chuyển sang đất thổ cư, người dân cần biết
Hồng Nhung Land là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp các dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc thị trường, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu trong việc lựa chọn và đầu tư vào bất động sản. Hồng Nhung Land không chỉ giúp khách hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời mà còn hỗ trợ trong các thủ tục pháp lý, từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mua bán, cho thuê đến các dự án lớn. Chúng tôi luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, với phương châm hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp và tận tâm.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất luôn là vấn đề quan trọng đối với người dân, đặc biệt là khi nhu cầu chuyển đất thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều có thể chuyển sang đất thổ cư, và từ năm 2025, chỉ có 7 loại đất cụ thể được phép chuyển đổi khi có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người dân tránh được những sai sót trong quá trình làm thủ tục, đồng thời đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển đổi đất.
Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được định nghĩa là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất. Hiện nay, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến, đặc biệt là việc chuyển đổi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở để phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại đất đều có thể chuyển thành đất ở mà phải đáp ứng các điều kiện nhất định.
Cụ thể, theo khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Các trường hợp này bao gồm:
- Chuyển đổi từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi quy mô lớn.
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Ngoài ra, theo khoản 5, Điều 116 và Điều 62 Luật Đất đai 2024, điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế và quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét quyết định dựa trên các yếu tố này.
Một điểm quan trọng cần lưu ý là nếu thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì trường hợp này sẽ không đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc tham khảo quy hoạch đất đai địa phương và có sự tư vấn của các chuyên gia khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất.
Việc nắm rõ những quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân thực hiện các thủ tục pháp lý một cách đúng đắn mà còn tránh được những sai sót có thể gây rắc rối về sau. Để việc chuyển đổi đất thành đất thổ cư diễn ra thuận lợi, người dân nên tham khảo các thông tin chính xác từ cơ quan chức năng hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hồng Nhung Land, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc tư vấn, cung cấp thông tin chi tiết và hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển đổi đất. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
