Quy định mới về thời gian cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân, yêu cầu UBND xã phải thực hiện

Giảm thời gian cấp sổ đỏ cho người dân, từ 23 ngày xuống 20 ngày

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa tổ chức Hội nghị tập huấn, phổ biến quy định pháp luật về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường.

Tại hội nghị, đại diện thành phố Hải Phòng đặt câu hỏi liên quan đến lĩnh vực đất đai: Về thời gian thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân. Hải Phòng cho rằng, trong thời hạn 20 ngày, UBND cấp xã phải thực hiện nhiều thủ tục liên quan nên khó đảm bảo đúng thời gian quy định.

Trả lời nội dung này, bà Phạm Thị Thịnh - Trưởng phòng Đo đạc và Đăng ký đất đai (Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường) - cho biết, về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, trước đây khi thực hiện theo mô hình chính quyền địa phương 3 cấp (có cấp huyện), thời gian xử lý là 23 ngày do phải trình hồ sơ lên cấp huyện để kiểm tra.

Tuy nhiên, hiện nay với mô hình chính quyền 2 cấp, không còn cấp huyện nên quy trình không còn bước trình hồ sơ lên cấp này. Việc cắt giảm 3 ngày là hoàn toàn hợp lý, phù hợp với tinh thần cải cách thủ tục hành chính. Do đó, bà Thịnh đề nghị các địa phương chủ động bố trí nhân lực, cải tiến quy trình nội bộ để bảo đảm hoàn thành thủ tục đúng thời hạn, tạo thuận lợi cho người dân.

Làm rõ quy định về áp dụng bảng giá đất sau sắp xếp đơn vị hành chính

Liên quan đến kiến nghị của thành phố Cần Thơ và tỉnh Thanh Hóa về áp dụng bảng giá đất trong bối cảnh sắp xếp lại đơn vị hành chính, bà Nguyễn Thị Minh Phương - Phó Trưởng phòng Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Cục Quản lý đất đai) - cho biết, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 vẫn còn hiệu lực thi hành theo khoản 1, Điều 257 của Luật Đất đai.

Theo đó, bảng giá đất hiện hành được xây dựng theo đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã, áp dụng đến hết ngày 31.12.2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Bà Phương nhấn mạnh, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 2 cấp chỉ là thay đổi tên gọi đơn vị hành chính, không làm thay đổi vị trí thửa đất. Do đó, nếu giá đất tại khu vực không thay đổi thì bảng giá đất vẫn được giữ nguyên.

Theo khoản 2 Điều 54 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025, trường hợp nhiều đơn vị hành chính được nhập lại thành một đơn vị hành chính mới cùng cấp thì các văn bản quy phạm pháp luật do HĐND, UBND hoặc Chủ tịch UBND của đơn vị cũ ban hành vẫn tiếp tục có hiệu lực trong phạm vi đơn vị hành chính đó. Hiệu lực này duy trì cho đến khi HĐND, UBND hoặc Chủ tịch UBND của đơn vị hành chính mới ban hành văn bản thay thế, điều chỉnh hoặc hủy bỏ.

Như vậy, bảng giá đất của các đơn vị hành chính cũ tiếp tục có hiệu lực trong phạm vi quản lý cho đến khi có sự điều chỉnh chính thức. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh tên gọi các tuyến đường, khu vực hoặc nội dung bảng giá đất để phù hợp với biến động giá đất trên thực tế.

Đối với các địa phương đang xây dựng bảng giá đất mới nhằm áp dụng từ ngày 1.1.2026, trong bối cảnh chuyển sang mô hình chính quyền 2 cấp, thì UBND cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện nhiệm vụ xây dựng, công bố bảng giá đất theo quy định của pháp luật.