Hà Nội thu hồi 3.557m² quỹ đất 20% tại dự án Golden Land Building do sai phạm trong quản lý, sử dụng đất

Hà Nội thu hồi 3.557m² quỹ đất 20% tại dự án Golden Land Building do sai phạm trong quản lý, sử dụng đất

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thu hồi 3.557m² đất thuộc quỹ đất 20% tại dự án Golden Land Building, số 275 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Khu đất này trước đây do Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt quản lý và được giao để thực hiện dự án nhà ở cho cán bộ, công chức Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tuy nhiên, quá trình giao đất đã vi phạm quy định của Luật Đất đai, dẫn đến việc chính quyền thành phố phải thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội quản lý, nghiên cứu phương án khai thác hợp lý theo quy định pháp luật.

Dự án Golden Land Building và vị trí khu đất bị thu hồi

Dự án Golden Land Building có tên thương mại là Golden Land, bao gồm 4 tòa chung cư cao tầng, trong đó 1 tòa nằm ngay mặt đường Nguyễn Trãi – một trong những tuyến đường sầm uất nhất khu vực phía Tây Nam Hà Nội, còn 3 tòa còn lại nằm ở phía sau. Khu vực này từ lâu đã được đánh giá là "đất vàng" của quận Thanh Xuân, với lợi thế về vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ. Hiện nay, các căn hộ tại dự án này đang được giao dịch trên thị trường với mức giá từ 90 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m², thuộc nhóm chung cư cao cấp có giá trị lớn tại Hà Nội.

Khu đất bị thu hồi có ký hiệu N02, nằm trong quỹ đất 20% mà chủ đầu tư dự án phải dành lại cho thành phố theo quy định. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP Hà Nội đã giao khu đất này cho Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt theo hình thức có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở bán cho cán bộ, công chức Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tuy nhiên, việc giao đất này đã vi phạm khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai năm 2003, do không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Sai phạm trong giao đất và quyết định thu hồi

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, được công bố vào cuối năm 2024, toàn bộ dự án Golden Land Building được xây dựng trên phần đất trước đây thuộc quyền quản lý của Công ty cổ phần Cơ khí chính xác số 1. Năm 2010, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định thu hồi 23.380m² đất cơ sở sản xuất của doanh nghiệp này để giao cho Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt thực hiện dự án khu đô thị, trung tâm thương mại và nhà ở. Tuy nhiên, việc giao đất này không tuân thủ quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, không có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đúng quy định, dẫn đến sai phạm nghiêm trọng.

Đặc biệt, phần diện tích 3.557m² thuộc quỹ đất 20% mà thành phố đáng lẽ phải quản lý cũng bị giao cho chủ đầu tư theo hình thức thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá. Đây là vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến quỹ đất công của thành phố và làm thất thoát nguồn ngân sách đáng kể. Trước sai phạm này, UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi lại khu đất và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội để quản lý, đồng thời nghiên cứu phương án khai thác phù hợp với quy hoạch đô thị.

Hiện trạng và phương án khai thác sau thu hồi

Hiện tại, khu đất 3.557m² vừa bị thu hồi đang bị bỏ hoang, chưa được sử dụng đúng mục đích. Một phần diện tích được tận dụng làm sân bóng, nhưng phần lớn vẫn trong tình trạng hoang hóa, chưa có hoạt động xây dựng hay khai thác thương mại hiệu quả.

Sau khi thu hồi, UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội phối hợp với các cơ quan chức năng để đề xuất phương án sử dụng quỹ đất theo quy hoạch, đảm bảo khai thác hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất đô thị. Nhiều ý kiến cho rằng, với vị trí "đất vàng" như vậy, khu đất này có thể được quy hoạch lại để phát triển các công trình công cộng, dự án nhà ở xã hội hoặc đưa vào đấu giá công khai nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố.

Bài học rút ra và tác động đến thị trường bất động sản

Việc thu hồi quỹ đất 20% tại Golden Land Building là một phần trong nỗ lực của chính quyền Hà Nội nhằm siết chặt quản lý đất đai, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong phân bổ quỹ đất công. Điều này không chỉ có tác động đến dự án cụ thể mà còn gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với các doanh nghiệp bất động sản khác trong việc tuân thủ quy định pháp luật, tránh những sai phạm tương tự trong tương lai.

Bên cạnh đó, vụ việc cũng khiến các nhà đầu tư bất động sản phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi lựa chọn dự án, đặc biệt là những dự án có liên quan đến quỹ đất công. Những vấn đề pháp lý như đấu giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, quỹ đất 20%… sẽ ngày càng được giám sát chặt chẽ, tránh tình trạng lạm dụng hoặc trục lợi từ đất công.

Kết luận

Việc thu hồi khu đất 3.557m² tại dự án Golden Land Building là một bước đi cần thiết để chấn chỉnh sai phạm trong quản lý đất đai và đảm bảo lợi ích của thành phố. Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội sẽ tiếp tục nghiên cứu phương án sử dụng khu đất này sao cho hợp lý, phù hợp với quy hoạch đô thị và đảm bảo khai thác hiệu quả nhất.

Vụ việc cũng cho thấy tầm quan trọng của tính minh bạch trong quản lý và sử dụng đất công, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các doanh nghiệp bất động sản trong việc tuân thủ quy định pháp luật. Trong thời gian tới, các động thái mạnh tay từ chính quyền sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, tránh những rủi ro về pháp lý cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Hồng Nhung Land luôn đề cao sự minh bạch, tuân thủ pháp luật và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Vụ việc tại Golden Land Building là một minh chứng rõ ràng về tầm quan trọng của việc kiểm soát pháp lý đối với các dự án bất động sản. Điều này càng củng cố triết lý kinh doanh của Hồng Nhung Land, đó là tuyệt đối tuân thủ quy định về quy hoạch, pháp lý đất đai, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trong thời gian tới, Hồng Nhung Land cam kết tiếp tục lựa chọn, tư vấn và phân phối những dự án có pháp lý minh bạch, đảm bảo chất lượng và tiềm năng đầu tư lâu dài. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và phương châm "Khách hàng là trung tâm", Hồng Nhung Land sẽ luôn đồng hành cùng nhà đầu tư, mang đến những lựa chọn an toàn, sinh lời bền vững, tránh các rủi ro pháp lý như trường hợp của Golden Land Building.