Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian, chuyên gia lo ngại gì?
Hồng Nhung Land là một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn và đầu tư bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm trong việc giúp khách hàng tìm kiếm và đầu tư vào các dự án bất động sản có tiềm năng sinh lời cao. Chúng tôi không chỉ cung cấp các dịch vụ tư vấn về thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ khách hàng từ việc lựa chọn bất động sản, thẩm định giá trị, đến việc hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Hồng Nhung Land cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp đầu tư tối ưu nhất, giúp họ đạt được mục tiêu tài chính lâu dài và bền vững.
Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian, chuyên gia lo ngại gì?
Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Đây là một bước đi nhằm thể chế hóa các chủ trương, định hướng đã được đề cập, tạo ra mức độ điều tiết hợp lý đối với thị trường bất động sản, đồng thời tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc áp dụng thuế ngay lập tức có thể tác động tiêu cực đến thị trường.
Cụ thể, Bộ Tài chính cho rằng, việc áp dụng thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ là một mô hình mà một số quốc gia đã áp dụng thành công. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu và điều chỉnh sao cho phù hợp, phản ánh đúng tình trạng thực tế của thị trường bất động sản. Bộ cũng lưu ý, việc áp dụng chính sách này phải đi kèm với sự hoàn thiện hệ thống chính sách về đất đai, nhà ở, và hạ tầng công nghệ thông tin để đảm bảo việc theo dõi, quản lý thông tin liên quan đến bất động sản một cách chính xác và đầy đủ.
Tại Điều 247 của Luật Đất đai 2024, đã có sự sửa đổi, bổ sung quy định rõ ràng về thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là thu nhập chịu thuế được xác định theo giá chuyển nhượng thực tế của bất động sản. Bộ Tài chính cho rằng, cần cập nhật quy định này vào dự thảo Luật thuế TNCN (thay thế) để hệ thống pháp luật được đồng bộ và thống nhất.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết, nhưng cần nhìn nhận một cách toàn diện về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay. Ông cho rằng việc đánh thuế ngay lập tức có thể sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường. Nếu áp dụng thuế ngay mà không đánh giá được đúng thực trạng, giá bất động sản có thể giảm mạnh, và các chủ đầu tư bất động sản sẽ gặp phải khó khăn, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh.
Bên cạnh đó, ông Hùng cũng nhấn mạnh rằng việc đánh thuế bất động sản là một bài toán khó. Tuy nhiên, ông tin rằng trong tương lai, Chính phủ sẽ phải thực hiện chính sách này và phổ biến dần cho cộng đồng thông qua các phương tiện truyền thông, đồng thời đưa ra những đánh giá thực tế từ thị trường. Ông cũng cảnh báo các nhà đầu tư rằng, không phải lúc nào đầu tư vào bất động sản cũng có lợi nhuận, và không phải giá bất động sản sẽ chỉ tăng mãi mãi. Đặc biệt khi Chính phủ triển khai các dự án nhà ở xã hội, nguồn cung bất động sản sẽ tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị các bất động sản đầu tư.
Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia trong ngành. Mặc dù mục tiêu chính là kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường, tuy nhiên việc áp dụng thuế ngay lập tức có thể gây ra những tác động không mong muốn đến thị trường bất động sản. Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường, cần phải có một đánh giá kỹ lưỡng và lộ trình triển khai phù hợp. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư bất động sản cần theo dõi sát sao những thay đổi trong chính sách và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn như Hồng Nhung Land để đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.
