Muốn tách thửa đất và làm sổ đỏ, người dân cần lưu ý quy định để giảm chi phí

Bạn đọc đã gửi ý kiến thắc mắc khi sở hữu 2 thửa đất ở tại nông thôn liền kề. Gia đình có nhu cầu tách 1 phần diện tích của thửa thứ nhất, phần diện tích còn lại do không đủ diện tích tối thiểu nên sẽ hợp với thửa thứ 2.

Tuy nhiên, thực tế đo đạc cho thấy, kích thước các cạnh của thửa thứ 2 không thay đổi nhưng diện tích tổng thể nhỏ hơn so với diện tích trên sổ đỏ cấp lần đầu năm 2001.

Đồng thời, sổ cấp lần đầu là sổ cấp cho hộ gia đình. Theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành, bạn đọc phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tách, hợp thửa.

Bạn đọc hỏi, để giảm thiểu chi phí, lệ phí như thẩm định, phôi sổ, thời gian (nộp nhiều lần) cho người dân và rút ngắn thời gian tiếp nhận hồ sơ của cán bộ thì người dân có thể nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục này trong cùng 1 lần được không?

Đề cập đến nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương.

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Tại khoản 3 Điều 224 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc thủ tục hành chính về đất đai:

Tổ chức, cá nhân yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.

Tại khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai quy định:

Trường hợp người yêu cầu đăng ký có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Việc giải quyết liên thông giữa các cơ quan có liên quan theo cơ chế một cửa bảo đảm không quá tổng thời gian theo quy định của pháp luật được quy định được quy định tại khoản 6 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ.