Độc lạ Bình Dương: Công ty BĐS có cổ đông lớn là chuyên gia đầu tư chứng khoán theo luật nhân quả sắp "đổ bộ" sàn UPCoM
MBT: Doanh nghiệp bất động sản với nguồn thu chính từ tài chính chuẩn bị niêm yết trên UPCoM
CTCP Bất động sản cho thuê Minh Bảo Tín (MBT) vừa nhận được chấp thuận từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) để đưa 3,8 triệu cổ phiếu lên giao dịch trên sàn UPCoM. Dù công ty định vị hoạt động cốt lõi là cho thuê căn hộ, nhưng báo cáo tài chính cho thấy phần lớn doanh thu thực tế đến từ hoạt động tài chính, thay vì từ kinh doanh bất động sản.
Cơ cấu doanh thu: Hoạt động tài chính chiếm ưu thế
Theo báo cáo tài chính năm 2024, doanh thu thuần từ hoạt động cho thuê căn hộ của MBT đạt hơn 3,4 tỷ đồng, tăng nhẹ 8% so với năm trước. Tuy nhiên, doanh thu tài chính vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 5 tỷ đồng, dù giảm mạnh gần 50% so với năm 2023. Trong đó, MBT ghi nhận 3 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tư vào các đơn vị khác – một nguồn thu không có trong năm 2023. Trong khi đó, lợi nhuận từ giao dịch chứng khoán chỉ đạt gần 1,6 tỷ đồng, giảm mạnh 82% so với cùng kỳ, do công ty đã cắt giảm đáng kể danh mục đầu tư, từ gần 27 tỷ đồng vào cuối năm 2023 xuống còn chưa tới 11 tỷ vào cuối năm 2024.
Dù có những biến động về doanh thu tài chính, MBT vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế 441 triệu đồng trong năm 2024. Tuy nhiên, con số này giảm tới 70% so với năm trước do sự suy giảm của danh mục đầu tư chứng khoán.
Thay đổi nhân sự cấp cao: Cổ đông lớn là chuyên gia chứng khoán
MBT có trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, do ông Đặng Trọng Khang làm Giám đốc kiêm Thành viên Hội đồng quản trị. Ông Khang (SN 1987) từng giữ vị trí Trưởng Văn phòng Đại diện Bình Dương của Công ty Chứng khoán VCBS trước khi rời đi vào năm 2018 để lãnh đạo MBT. Đáng chú ý, ông cũng là người sáng lập và truyền bá phương pháp đầu tư chứng khoán theo Luật Nhân Quả – Causality Investing.
Dù từng đảm nhận vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc, đến cuối năm 2021, ông Khang chỉ còn giữ chức Giám đốc, với tỷ lệ sở hữu 6,27% vốn điều lệ (tương đương 238.100 cổ phần). Hiện vị trí Chủ tịch HĐQT do bà Phan Thị Kiều Oanh (SN 1993) đảm nhiệm. Bà Oanh có kinh nghiệm 3 năm làm việc tại Chứng khoán VCBS và đang kiêm nhiệm vị trí Phó Giám đốc MBT, với tỷ lệ sở hữu 1,22% vốn điều lệ.
Tài sản sụt giảm, danh mục đầu tư chứng khoán gặp khó khăn
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của MBT đạt hơn 48 tỷ đồng, giảm mạnh 42% so với đầu năm. Vốn điều lệ của công ty vẫn giữ ở mức 38 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt gần 46 tỷ đồng.
Công ty vẫn đang đầu tư vào nhiều mã cổ phiếu như VBC, VLA, DTD, PVT, DC4,... Tuy nhiên, phần lớn các khoản đầu tư này đều ghi nhận lỗ vào thời điểm 31/12/2024, buộc MBT phải trích lập dự phòng. Ngoài ra, MBT cũng góp vốn vào CTCP Đầu tư Nhân Trí Dũng (hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng, đầu tư bất động sản) và CTCP Nguyên Giác Holdings (chuyên về dịch vụ massage, tắm hơi, chăm sóc sức khỏe), với giá trị đầu tư 1 tỷ đồng vào mỗi công ty.
Kế hoạch năm 2025: Mục tiêu tăng trưởng mạnh
Bước sang năm 2025, MBT đặt kế hoạch đầy tham vọng với doanh thu dự kiến đạt 5,8 tỷ đồng, tăng 69% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt hơn 1,2 tỷ đồng, tức gấp gần 3 lần so với kết quả của năm trước. Công ty cho biết sẽ tiếp tục tập trung vào hoạt động cho thuê căn hộ, đồng thời tối ưu hóa danh mục đầu tư tài chính để cải thiện hiệu quả kinh doanh.
Với chiến lược kinh doanh mới và việc niêm yết trên sàn UPCoM, MBT kỳ vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường chứng khoán và bất động sản đang có nhiều biến động.
