Đất nền phân lô tự phát hết "đất sống"?

Đất nền phân lô tự phát dần mất sức hút trên thị trường

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị hiếu đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch đáng kể. Nhà đầu tư hiện nay ngày càng ưu tiên những dự án có quy hoạch bài bản, đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ, thay vì lựa chọn đất nền phân lô tự phát như trước đây. Xu hướng này đang khiến loại hình đất nền tự phát dần trở nên kém hấp dẫn và mất đi "đất sống", trong khi các khu vực có kết nối hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển kinh tế - dịch vụ lại được chú trọng hơn.

Thị trường bất động sản sôi động trở lại sau Tết

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ, nguồn cung và nhu cầu đối với bất động sản đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Trước và trong Tết, lượng tìm kiếm nhà đất thường giảm, nhưng ngay trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số thị trường đã bật tăng trở lại. Cụ thể, tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (tức ngày 6/2/2025) đã tăng gấp 4 - 6 lần so với thời điểm trước Tết. Song song đó, lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn – một chỉ báo quan trọng về nguồn cung trên thị trường – cũng tăng khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong số các loại hình bất động sản bán, phân khúc đất nền và chung cư đang dẫn đầu về mức độ quan tâm và số lượng tin đăng. Đối với thị trường cho thuê, chung cư tiếp tục giữ vị trí loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, theo sau là nhà riêng và nhà trọ. Diễn biến này phản ánh nhu cầu thuê nhà ở các đô thị lớn vẫn ở mức cao, đặc biệt đến từ nhóm sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Bước sang tháng 1/2025, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Cụ thể, số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lên tới 974, đánh dấu mức tăng 51%. Những con số này cho thấy tâm lý thị trường đã có sự cởi mở hơn, cả từ phía nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp, thể hiện sự sẵn sàng nhập cuộc với một tư thế chủ động hơn.

Đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm tại nhiều địa phương

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm đất nền đang nổi bật tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Tại Hà Nội, phân khúc bán bất động sản trong tháng 1/2025 ghi nhận sự tập trung tìm kiếm vào các chung cư phía Tây ở quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền tại các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông; và nhà riêng ở những quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Đối với thị trường cho thuê, nhu cầu tìm thuê chung cư lớn nhất nằm ở quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, trong khi nhà riêng và phòng trọ thu hút sự quan tâm ở các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Tại TP.HCM, thị trường bất động sản đầu năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền. Phần lớn sự quan tâm đất nền tập trung tại Quận 9. Đối với căn hộ chung cư, Quận 2 và Quận 7 là hai khu vực có nhu cầu mua cao nhất. Trong khi đó, phân khúc nhà riêng tại TP.HCM nhận được nhiều sự quan tâm nhất ở Bình Thạnh và Gò Vấp. Ở thị trường cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 là lựa chọn hàng đầu, trong khi nhà trọ chủ yếu được tìm kiếm ở Bình Thạnh. Đối với nhà riêng cho thuê, nhu cầu khá đồng đều tại nhiều quận trên địa bàn thành phố.

Ngoài Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh thành khác cũng ghi nhận sự quan tâm lớn đối với phân khúc đất nền. Tại miền Bắc, hai tỉnh Hải Phòng và Hưng Yên đang là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư. Hải Phòng với lợi thế cảng nước sâu và hệ thống khu công nghiệp phát triển đang thu hút mạnh các nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên nhờ vị trí sát Hà Nội và tốc độ phát triển nhanh của các khu đô thị mới cũng ghi nhận lượng tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng cao.

Tại miền Nam, thị trường bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai có lợi thế là các tỉnh công nghiệp trọng điểm, thu hút đông đảo lao động và chuyên gia, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và thị trường cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu đang được định hướng trở thành trung tâm logistics quan trọng bên cạnh thế mạnh du lịch biển, giúp nơi đây trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản.

Ở khu vực miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này tiếp tục duy trì sức hút nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch cùng hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Ngoài ra, ở nhiều tỉnh thành khác, đất nền vẫn là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất trong giai đoạn đầu năm nay.

Xu hướng đất nền trong thời gian tới

Trước câu hỏi liệu thị trường có xuất hiện cơn sốt đất nền mới khi các đô thị lớn siết chặt phân lô và áp dụng bảng giá đất mới, ông Đinh Minh Tuấn nhận định rằng rất khó để xảy ra tình trạng sốt đất nền trên diện rộng như năm 2022. Dù có thể xuất hiện một số đợt tăng giá cục bộ tại một số khu vực nhất định, nhưng đây chỉ là những biến động ngắn hạn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ chính sách tín dụng thận trọng của các ngân hàng. Việc cho vay đối với các dự án đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở các thị trường từng trải qua những cơn sốt đất trước đây, vẫn được kiểm soát chặt chẽ. Bên cạnh đó, hành vi của nhà đầu tư cũng đã thay đổi, với xu hướng ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng và đầy đủ tiện ích. Điều này dẫn đến việc đất nền phân lô tự phát ngày càng mất đi sức hấp dẫn, trong khi những khu vực có kết nối hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển kinh tế - dịch vụ rõ ràng lại thu hút sự quan tâm hơn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán 2025 đang có những bước phục hồi tích cực, đặc biệt là ở phân khúc đất nền tại một số địa phương trọng điểm. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư cũng đã có sự dịch chuyển rõ rệt, với ưu tiên dành cho các dự án có tính pháp lý minh bạch và quy hoạch bài bản, thay vì những khu đất nền phân lô tự phát như trước đây. Hồng Nhung Land sẽ tiếp tục đồng hành cùng khách hàng, mang đến những cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững trong thời gian tới.